En los últimos años ha aumentado de manera llamativa la solicitud de información acerca de convertir un local en una vivienda para obtener una rentabilidad mayor del activo inmobiliario que poseemos.
También es frecuente observar mientras paseamos el aumento considerable de viviendas que antes eran locales. Es muy común encontrar antiguos locales comerciales o almacenes convertidos en viviendas en los barrios de las ciudades donde vivimos.
Dado la subida de precios de la vivienda, ya os adelantamos que la compra de un local para convertirlo en vivienda es uno de los negocios con mayor rentabilidad.
Para poder realizar este cambio lo primero que tendremos que valorar es si nuestro local reúne los requisitos legales necesarios para embarcarnos en el proyecto de cambio. Una vez confirmemos que cumplimos con los requisitos habrá que valorar la viabilidad económica del proyecto. En definitiva, ver si las cuentas cuadran. Cuánto, cómo y cuándo vamos a recuperar el capital invertido.
¿CÓMO OS AYUDAMOS DESDE AMH PROYECTOS Y REFORMAS?
Nuestros técnicos especialistas estudian la viabilidad del proyecto y os informarán de si vuestro local cumple los requisitos para el cambio y siempre bajo la supervisión de un arquitecto.
Una vez solventado este requisito legal os elaboramos un presupuesto detallado con el coste del proyecto, licencias y reforma.
REQUISITOS LEGALES SOLICITUD CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA
- Más de 38m2 útiles o 25m2 si va a ser un estudio.
- Altura libre de 2,5 metros en el 75% de la superficie como mínimo y 2,20 metros en el resto.
- Debe tener más de 3 metros de fachada y 2,70 metros en el interior.
- La cocina debe tener salida independiente de humos. También se admite campana de filtro de carbono si es eléctrica.
- Los espacios deben contar con 8% de superficie para ventilación y un 12% para entrada de luz natural.
- Baños y aseos interiores con extracción forzada.
- En plantas bajo rasante se limita el uso al 25% de la superior.
¿CUÁNTO CUESTA UNA LICENCIA DE CAMBIO DE USO?
En función de los metros cuadrados del local, puede variar entre 1500 €-2450 € siendo el primero lo más habitual ya que se refiere a locales con una superficie de hasta 60m2.
Estos precios están actualizados para la Comunidad de Madrid.