En este post os vamos a intentar aclarar las dudas más frecuentes que surgen a cerca de las licencias o permisos que tenemos que solicitar en el ayuntamiento cuando tomamos la decisión de realizar una reforma.
Un permiso de obra es un documento emitido por la administración o el ayuntamiento competente en el que se garantiza legalmente que el proyecto, cumple con las normas vigentes en el municipio donde se encuentra.
El tipo de licencia que vayamos a solicitar va a depender en gran medida de:
- Junta municipal a la que se pertenezca: en general el procedimento en el Ayuntamiento de Madrid es muy sencillo.
- Tipo de obra realizar: de mantenimiento, pequeña envergadura u obras que necesiten proyecto.
Tipos de licencia
NO NECESITAN LICENCIA
Pequeñas reformas de vivienda siempre y cuando no sean un edificio protegido y no contenga ningún elemento catalogado con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.
- Sólo se va a necesitar LICENCIA PARA SACO O CONTENEDOR DE ESCOMBROS EN MADRID.
- Pintar la casa.
- Cambiar el suelo.
- Cambio de alicatados y solados.
- Renovación de las instalaciones de la vivienda: agua, electricidad, gas.
ACTUACIÓN COMUNICADA O COMUNICACIÓN PREVIA
Reformas de mayor envergadura en las que no sea necesario la presentación de un proyecto: se precisa de una Actuación Comunicada o Comunicación Previa.
No se modifican estructuras del edificio.
No tienen ningún elemento catalogado con protección en el Plan General de Ordenación Urbana.
Sólo se modifican elementos decorativos y superficiales.
Obras exteriores: antenas, grúas.
Tala de árboles.
PROCEDIMIENTO ORDINARIO
Obras que necesiten proyecto.
- Afectan a elementos estructurales de la vivienda (pilares, vigas, muros de carga).
- Incluyen ampliaciones en la vivienda.
- Cambios de uso: ejemplo de local a vivienda.
- Modificaciones en la fachada que implique el uso de andamio.
Cualquier persona física o jurídica o comunidad de propietarios puede dirigirse al ayuntamiento para solicitar la licencia.
Allí les proveerán de la información necesaria, así como los documentos a presentar.
Se suele hacer de forma presencial aunque cada vez son más los ayuntamientos que ofrecen a sus ciudadanos la posibilidad de realizar los trámites online.
Tipos de documentos
Según el tipo de licencia los documentos que suelen solicitar son:
DOCUMENTOS COMUNICACIÓN PREVIA
- Impreso de solicitud.
- Plano de situación del edificio en el Callejero de Madrid.
- Memoria descriptiva de las obras que se pretende realizar.
- Planos o croquis, a escala, acotados, de planta y/o sección y/o alzado que reflejen el estado actual de la vivienda.
- Planos o croquis, a escala, acotados, de planta y/o sección y/o alzado que reflejen el estado reformado de la vivienda.
- Presupuesto de las obras e instalaciones fijas a precios de mercado.
- Impreso de liquidación de las tasas con el sello pagado de la entidad bancaria.
DOCUMENTOS PARA PROCEDIMIENTO ORDINARIO
- Impreso de solicitud.
- Hoja de características.
- Impreso de liquidación de las tasas con el sello pagado de la entidad bancaria.
- Proyecto técnico redactado por técnico competente, visados por el colegio profesional en caso de ser necesario (tres copias).
- Hojas de encargo de dirección de obra.
- Declaración del técnico autor del proyecto de la conformidad de lo proyectado a la ordenación urbanística aplicable, que incluya el certificado de viabilidad geométrica, en su caso.
- Declaración del promotor de haber colocado, en el lugar en el que se pretendan llevar a cabo la actuación, cartel anunciando la solicitud de licencia y las características de las obras y actividad.
- Cuestionario de la Estadística de Construcción de Edificios.